Control de la humedad en el dise帽o, construcci贸n y mantenimiento de edificaciones

Gu铆a para el Control de la Humedad en Edificaciones

Este documento fue desarrollado por la Divisi贸n de Ambientes Interiores del U.S. Environmental Protection Agency (Agencia de Protecci贸n Ambiental de Estados Unidos). Provee una gu铆a pr谩ctica de c贸mo controlar la humedad en las edificaciones. Este no es un libro de texto, c贸digo o est谩ndar.

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CONTENIDO DE LA GU脥A PARA EL CONTROL DE LA HUMEDAD EN EDIFICACIONES

  • Prefacio: C贸mo Usar esta Gu铆a
    • Qui茅n Debe Leer este Gu铆a
  • Agradecimientos
  • Cap铆tulo 1: Control de la Humedad en Edificaciones
    • Introducci贸n
    • Implicaciones de Salud por Humedad Excesiva en Edificaciones
    • Da帽os por Humedad en Edificaciones
    • Los Problemas de Humedad son Caros
    • C贸mo el Agua Causa Problemas en Edificaciones
    • Principios de Control de Humedad para el Dise帽o
    • Principio #1 para el Control de la Humedad: Control del Agua en Estado L铆quido
    • Principio #2 para el Control de la Humedad: Manejo de la Condensaci贸n
    • Principio #3 para el Control de la Humedad: Usar Materiales Tolerantes a la Humedad
    • Fundamentos B谩sicos del Comportamiento del Agua
  • Cap铆tulo 2: El Dise帽o para el Control de la Humedad
    • Introducci贸n
    • Dise帽o de Controles de Humedad Eficientes
    • Comisionamiento de la Edificaci贸n
    • Qui茅n Debe Leer este Cap铆tulo
    • Drenaje del Sitio
    • Fundaciones
    • Muros
    • Ensamblajes de Techos y Cielorraso
    • Sistemas Hidrosanitarios
    • Sistemas de HVAC
  • Cap铆tulo 3: Construcci贸n para Evitar Problemas de Humedad
    • Introducci贸n
    • Planeaci贸n de la Pre-construcci贸n
    • Construcci贸n del Drenaje del Sitio
    • Construcci贸n de Fundaciones
    • Construcci贸n de Muros
    • Construcci贸n de Ensamblajes de Techos y Cielorrasos
    • Instalaci贸n del Sistema Hidrosanitario
    • Instalaci贸n del Sistema de HVAC
  • Cap铆tulo 4: Operaci贸n y Mantenimiento de Ambientes con Humedad
    • Controlada
    • Introducci贸n
    • Mantenimiento del Drenaje del Sitio
    • Mantenimiento de la Fundaci贸n
    • Mantenimiento de Muros
    • Mantenimiento de Ensamblajes de Techos y Cielorrasos
    • Operaci贸n y Mantenimiento del Sistema Hidrosanitario
    • Operaci贸n y Mantenimiento del Sistema de HVAC
    • Ap茅ndice A 鈥 La 鈥淧rueba del Bol铆grafo鈥
  • A-1Ap茅ndice B 鈥 Lista de Verificaci贸n de Inspecci贸n del Techo
  • B-1Ap茅ndice C 鈥 Pruebas de Humedad Durante la Construcci贸n
  • C-1Ap茅ndice D 鈥 Mapeo de la Presi贸n del Aire
  • D-1Ap茅ndice E 鈥 Lista de Verificaci贸n de Inspecci贸n para HVAC
  • Ap茅ndice F 鈥 Mantenimiento del Drenaje del Sitio
  • Ap茅ndice G 鈥 Evaluaci贸n del Moho y la Humedad Excesiva
  • G-1Glosario

INTRODUCCI脫N

El Control de la humedad es fundamental en el funcionamiento apropiado de cualquier edificaci贸n.

El control de la humedad es importante para proteger a los ocupantes de efectos adversos a la salud y para proteger la edificaci贸n, sus sistemas mec谩nicos y sus contenidos de da帽os f铆sicos o qu铆micos. Sin embargo, los problemas de humedad son tan comunes en las edificaciones que muchas personas los consideran inevitables.

La acumulaci贸n excesiva de la humedad castiga edificaciones por todos los Estados Unidos, desde las regiones tropicales de Haw谩i hasta las regiones 谩rticas de Alaska y desde la c谩lida y h煤meda Costa del Golfo hasta el ardiente y seco Desierto de Sonora.

Entre 1994 y 1998, el estudio de la Encuesta de Evaluaci贸n y Valoraci贸n de Edificaciones [Building Assessment Survey and Evaluation (BASE)] de la Agencia de Protecci贸n Ambiental de Estados Unidos (EPA) colect贸 informaci贸n sobre la calidad del aire interior en 100 edificios de oficinas p煤blicas y privadas escogidos al azar en las 10 zonas clim谩ticas de los Estados Unidos. El estudio BASE encontr贸 que el 85 por ciento de los edificios hab铆an sido da帽ados por agua en alg煤n momento y que el 45 por ciento ten铆a fugas o goteras en el momento que se recog铆an
los datos.

La humedad causa problemas a los propietarios de las edificaciones, al personal de mantenimiento y a sus ocupantes. Muchos de los problemas comunes de humedad pueden ser rastreados a malas decisiones en el dise帽o, la construcci贸n o el mantenimiento. La American Society of Heating, Refrigerating and Air Conditioning Engineers (ASHRAE) hace notar que, en muchas ocasiones, los problemas m谩s serios son causados por decisiones hechas por miembros de cualquiera de varias profesiones.3 Sin embargo, estos problemas pueden ser evitados con t茅cnicas que est谩n basadas en un entendimiento s贸lido de c贸mo se comporta el agua en las edificaciones.

El control de la humedad en edificaciones consiste en:

  • Prevenir la entrada de agua y la condensaci贸n en 谩reas de la edificaci贸n que deben conservarse secas.
  • Limitar las 谩reas de la edificaci贸n que rutinariamente est谩n mojadas por su uso (por ejemplo, cuartos de ba帽o, tinas de hidromasaje, cocinas y cuartos de limpieza) y sec谩ndolas cuando se mojen.

Para tener 茅xito, el control de la humedad no requiere que todo deba mantenerse completamente seco. El control de la humedad es el adecuado siempre y cuando los materiales vulnerables sean mantenidos suficientemente secos para evitar problemas. Esto significa que la edificaci贸n debe estar dise帽ada, construida y operada de manera que los materiales vulnerables no se mojen. Lo que tambi茅n significa que cuando los materiales se mojen, la edificaci贸n tiene que ser controlada de manera que los materiales ligeramente mojados se sequen r谩pidamente.

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